Foyer Jambois : rénovation et isolation de plus de 250 logements


30.04.2021 - La société de logements sociaux, le « Foyer Jambois », a reçu en juillet 2020 une enveloppe wallonne de 9 millions d’euros afin de rénover au minimum 254 logements à l’horizon 2024. Il faut, cependant, préciser que la société n’a pas attendu cette manne céleste avant d’agir. Plusieurs projets sortiront des cartons bien avant 2024… Et pour certains d’entre eux, il est temps de les présenter.



Le Foyer Jambois rénove activement son patrimoine, depuis de nombreuses années. Que ce soit sur fonds propres ou via des plans de rénovation comme le PEI, le CPEI, Pivert I, Pivert II, le Plan Impulsion Logement, …

Et en ce moment, les habitués des Comognes ont peut-être remarqué les travaux en cours. Il y a notamment la construction de 13 nouveaux logements de la société qui sont en train de voir le jour ainsi qu’une voirie.

Ces 13 logements sont divisés en 7 maisons et 6 appartements. Et le récent constat semble positif : malgré la crise sanitaire du Covid-19, les travaux avancent bien depuis le début de l’année 2020 (date du début des travaux).
Dans les détails, cet ensemble d’habitations sera constitué de :
- 4 appartements 1 chambre adaptables PMR
- 2 appartements 5 chambres
- 3 maisons 5 chambres
- 4 maisons 4 chambres
De quoi améliorer l’offre du « Foyer Jambois » avec cet investissement qui se monte à un peu plus de deux millions d’euros.
Il est important d’insister sur le fait que ces logements seront déjà attribués une fois terminés. Et ce, suite au processus interne de mutation et d’attribution qui se base notamment sur l’ancienneté des demandes en cours. Ce qui implique d’être en ordre de paiement et de remettre un logement en bon état locatif.
Mais si les travaux cités ci-dessus sont en cours de réalisation avec une fin de chantier prévue pour le début de l’année 2022, d’autres chantiers verront le jour en 2021.

C’est notamment le cas de dossiers qui tiennent particulièrement à cœur de la direction du Foyer et de son Président, Tanguy Auspert : les importants chantiers de rénovation de la « Cité du Souvenir » (dans les rues Karler, Eloy et Stévenne, perpendiculaires à la rue Charles Lamquet) et des Comognes de Jambes/rue du Petit Ry. Il s’agit là de réduire la consommation énergétique de 36 logements à la « Cité du Souvenir » et 32 aux Comognes/Petit Ry, via l’isolation des toitures et le remplacement des châssis (uniquement pour les 36), … Mais aussi via le placement d’une isolation importante en complément d’un revêtement en crépi afin d’isoler les façades des bâtiments.

Les chantiers devraient débuter en octobre 2021 pour se terminer vers novembre 2022, pour un montant de 3.360.000 euros (1.550.000 euros pour les 32 maisons et 1.810.000 pour les 36 appartements), subsidié à 75% par la Société wallonne de Logements (SWL).

Au moins 260 logements concernés !
Ensuite, dans le cadre de la Déclaration de Politique Régionale 2019-2024, le Gouvernement wallon a adopté le 16 juillet 2020 un plan de rénovation de 25.000 logements publics d'ici 2024. Cela signifie pour le Foyer Jambois qu’un subside très important a été octroyée par la Région pour la rénovation d’au moins 260 logements : 8.896.350€ à répartir! Ce qui représente en réalité un investissement global de plus de 12 millions€ sur 4 ans.
La répartition est la suivante : 112 logements avenue du Parc d’Amée (5.700.000€), 124 appartements rue Major Mascaux (5.230.000€) et 24 appartements rue de Dave (1.260.000€).
A noter également qu’en sus de cette manne céleste, un autre subside - 76.000€ - est plus particulièrement destiné à l’accompagnement social des locataires dans le cadre de ces travaux.

C’est dire si répondre à l’exercice de ce plan était un véritable challenge. En effet, dans une enveloppe budgétaire fixée et un nombre minimum de logements à rénover, nous devions répondre à 3 objectifs qualitatifs :
• Les logements rénovés devront répondre aux critères de sécurité-salubrité.
• Les logements rénovés devront atteindre au moins la certification PEB de niveau B.
• La priorité devra être donnée à la rénovation de logements ayant avant travaux un label F ou G.
Le choix des projets de rénovation de logements proposé dans le plan du Foyer Jambois a été motivé sous l’angle de plusieurs approches : énergétique, salubrité-sécurité, environnementale, économique, sociale et opérationnelle.
Les différents travaux porteront sur l’isolation des toitures et des façades, les menuiseries extérieures, la ventilation, le chauffage, les installations sanitaires, l’électricité, la sécurité incendie, les ascenseurs, …

Enfin, ajoutons que le Ministre wallon du Logement, Christophe Collignon vient de libérer pas moins de 494.362 € au profit du Foyer Jambois, dans le cadre de son « Plan d’Embellissement ». Cela vise notamment les logements de la rue de Sedent et de la rue Charles Lamquet, … On parle ici d’aménagements intérieurs, comme des remises en peinture de cages d’escaliers communes, mais également d’aménagements extérieurs.

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